Algemene Voorwaarden Sloopwerken Amsterdam B.V.


Laatst bijgewerkt: [24-01-2026]


Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle offertes, overeenkomsten en werkzaamheden van:


Sloopwerken Amsterdam B.V.
Spakenburgstraat 63, 1107 WP Amsterdam
KvK: 99412578
BTW-nr: NL868979107501
Telefoon: +31 6 82729546
E-mail:info@sloopwerkenamsterdambv.nl


1. Definities

  1. Opdrachtnemer: Sloopwerken Amsterdam B.V.
  2. Opdrachtgever: iedere natuurlijke persoon (consument) of rechtspersoon (bedrijf) die een opdracht verstrekt.
  3. Werkzaamheden: alle (sloop)werkzaamheden, ontruimingen, demontage, afvoer, voorbereiding en oplevering.
  4. Overeenkomst: alle afspraken tussen opdrachtgever en opdrachtnemer, schriftelijk, per e-mail of per WhatsApp bevestigd.



2. Toepasselijkheid

  1. Deze voorwaarden gelden op alle offertes, opdrachten, overeenkomsten en facturen.
  2. Afwijkingen gelden alleen als ze schriftelijk zijn overeengekomen.
  3. Voorwaarden van opdrachtgever gelden niet, tenzij schriftelijk geaccepteerd door opdrachtnemer.


3. Offertes, prijsopgave en overeenkomst

  1. Offertes zijn vrijblijvend, tenzij anders vermeld.
  2. Een overeenkomst komt tot stand zodra:
  • opdrachtgever schriftelijk akkoord geeft (ook via WhatsApp), of
  • opdrachtnemer met het werk start.
  1. Foto’s/metingen/inschattingen door opdrachtgever kunnen afwijken van de werkelijkheid. Daardoor kunnen prijs of planning wijzigen.


4. Uitvoering en toegang locatie

  1. Opdrachtnemer voert het werk vakkundig uit volgens afspraak.
  2. Opdrachtgever zorgt dat opdrachtnemer vrije toegang heeft tot de werkplek, inclusief:
  • sleutel/toegangscode,
  • werkruimte vrij van obstakels,
  • werkende lift/trappenhuis (indien nodig),
  • parkeerplek/ruimte laden lossen (waar mogelijk),
  • toestemming VvE/woningbouw/gebouwbeheerder indien vereist.
  1. Als toegang ontbreekt of werkzaamheden niet door kunnen gaan, mag opdrachtnemer:
  • het werk uitstellen, én
  • wachttijd/extra ritten/extra manuren doorberekenen.


5. Veiligheid en nutsvoorzieningen (gas/water/elektra)

  1. Opdrachtgever is verantwoordelijk voor correcte info over:
  • leidingen, elektra, gas, water,
  • meterkastgroepen/afsluiters,
  • constructieve elementen (draagmuren, lateien, betonvloeren).
  1. Indien door onjuiste/onvolledige informatie schade ontstaat of vertraging, komen kosten voor rekening van opdrachtgever.


6. Meerwerk (belangrijk)

  1. Meerwerk is alles wat niet expliciet in de offerte/opdracht staat.
  2. Meerwerk kan o.a. ontstaan door:
  • verborgen constructies,
  • extra lagen (tegels op tegels, dubbele vloeren),
  • extra puin/gewicht,
  • extra ruimtes/extra onderdelen,
  • extra afvoer/stortkosten,
  • extra hak/breekwerk door hard materiaal (beton/gewapend/oud metselwerk).
  1. Meerwerk wordt uitgevoerd na akkoord. Akkoord via WhatsApp of mondeling op locatie is geldig.
  2. Indien meerwerk noodzakelijk is voor veiligheid of voortgang, mag opdrachtnemer dit uitvoeren en doorberekenen.


7. Afval, container, afvoer en stortkosten

  1. Afvoer en verwerking van afval gebeurt volgens wet- en regelgeving.
  2. Stortkosten/afvoer zijn alleen inbegrepen als dit uitdrukkelijk in offerte staat.
  3. Extra kosten worden doorbelast wanneer:
  • afval zwaarder is dan afgesproken,
  • sprake is van afwijkende afvalstromen (bijv. gips, steen, hout, puin gemengd),
  • opdrachtgever extra materiaal bij de container legt dat niet bij opdracht hoort.


8. Asbest en gevaarlijke stoffen (zero risico voor jou)

  1. Opdrachtnemer voert geen asbestsanering uit, tenzij schriftelijk overeengekomen en wettelijk toegestaan.
  2. Opdrachtgever is verplicht om vooraf te melden als er:
  • asbest aanwezig is of vermoed wordt,
  • verdachte platen/zeil/isolatie/kit aanwezig is,
  • andere gevaarlijke stoffen aanwezig zijn.
  1. Bij vondst of vermoeden van asbest of gevaarlijke stoffen:
  • worden werkzaamheden direct gestaakt,
  • opdrachtgever wordt geïnformeerd,
  • werkzaamheden worden pas hervat na vrijgave/onderzoek door erkende partij.
  1. Vertraging, extra kosten, inzet personeel en extra ritten zijn volledig voor rekening van opdrachtgever.


9. Oplevering en risico van bestaande bouw

  1. Sloopwerk in bestaande bouw kan impact hebben op bestaande afwerkingen en omliggende onderdelen.
  2. Opdrachtgever accepteert dat bestaande materialen kunnen loskomen of beschadigen, zoals:
  • stucwerk,
  • kitranden,
  • oude tegels,
  • verouderde leidingen,
  • houten vloerdelen,
  • bestaande plafonds/latten.
  1. Scheurvorming of schade door verborgen gebreken/constructiefouten valt niet onder aansprakelijkheid van opdrachtnemer.


10. Prijzen en betaling (gemaakt om jou te beschermen)

  1. Alle prijzen zijn in euro’s en exclusief btw, tenzij anders vermeld.
  2. Opdrachtnemer mag een aanbetaling eisen.
  3. Tenzij anders afgesproken gelden de volgende betaalregels:


10.1 Particulier

  • 50% aanbetaling vooraf
  • 50% direct na oplevering


10.2 Zakelijk

  • betaling binnen 7 dagen na factuurdatum, tenzij anders afgesproken.
  1. Bij niet tijdige betaling is opdrachtgever direct in verzuim en is opdrachtnemer gerechtigd:
  • werkzaamheden te stoppen,
  • wettelijke (handels)rente te rekenen,
  • incassokosten door te belasten.


11. Annuleren / verplaatsen

  1. Annuleren/verplaatsen kan alleen schriftelijk.
  2. Bij annulering door opdrachtgever mogen kosten worden doorberekend voor:
  • ingeplande personeel,
  • reeds gemaakte kosten (containers/transport),
  • voorbereidingskosten.


12. Herroepingsrecht (consument – juridisch netjes)

  1. Indien opdrachtgever consument is en de overeenkomst op afstand is gesloten (bijv. WhatsApp/e-mail zonder fysiek bezoek), kan herroepingsrecht gelden.
  2. Indien opdrachtgever verzoekt dat opdrachtnemer binnen 14 dagen start of sprake is van spoedwerk, geeft opdrachtgever expliciet toestemming om direct te starten en erkent opdrachtgever dat het herroepingsrecht vervalt zodra de uitvoering is begonnen.


13. Aansprakelijkheid

  1. Opdrachtnemer is alleen aansprakelijk voor directe schade bij opzet of grove nalatigheid.
  2. Opdrachtnemer is niet aansprakelijk voor indirecte schade zoals gevolgschade, omzetverlies, vertraging of stilstand.
  3. De aansprakelijkheid is beperkt tot maximaal het factuurbedrag van het betreffende werk, met als maximum het bedrag dat door de verzekering wordt uitgekeerd.


14. Overmacht

  1. Onder overmacht valt o.a.: slecht weer, ziekte, verkeerssituaties, materiaaltekorten, storingen, stakingen, overheidsmaatregelen.
  2. Bij overmacht mag opdrachtnemer planning aanpassen of overeenkomst beëindigen zonder schadevergoeding.


15. Klachten

  1. Klachten moeten binnen 48 uur na uitvoering schriftelijk gemeld worden via e-mail.
  2. Na deze termijn geldt dat het werk is goedgekeurd.
  3. Een klacht schort betaling niet op.


16. Gebruik van foto’s/video’s

  1. Opdrachtnemer mag foto’s/video’s van uitgevoerde projecten gebruiken voor promotie (website/social media), tenzij opdrachtgever vooraf schriftelijk bezwaar maakt.
  2. Persoonsgegevens worden niet herkenbaar gedeeld zonder toestemming.


17. Toepasselijk recht en geschillen

  1. Op alle overeenkomsten is Nederlands recht van toepassing.
  2. Geschillen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter in Nederland.


Korte samenvatting (belangrijkste punten)


  • Een opdracht is bevestigd zodra u schriftelijk akkoord geeft (ook via WhatsApp) of zodra wij starten.
  • Bij particulieren geldt meestal: 50% aanbetaling vooraf en 50% direct na oplevering, tenzij anders afgesproken.
  • Meerwerk (extra werk, extra puin, extra afvoer/stort) wordt altijd apart doorberekend.
  • Asbest of verdachte materialen moeten vooraf worden gemeld. Bij vermoeden stoppen wij direct en gelden extra kosten/vertraging voor opdrachtgever.
  • Wachttijd of oponthoud door gebrek aan toegang, sleutel, parkeren of blokkades op locatie kan worden doorberekend.
  • Klachten dienen binnen 48 uur na oplevering schriftelijk gemeld te worden.